Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
9-комнатные
Частные дома
Дачи
Площади под офис или магазин
Коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Квартиры
Площади под офис или магазин
Коммерческая недвижимость
О компанииВ продажеАрендаПланировкаКонсультацияАналитикаОбзор СМИ
 
Карта микрорайонов Южно-Сахалинска Карта микрорайонов Южно-Сахалинска
21/02/2017
С 2018 года собственники наделов без четких границ межевания не смогут проводить сделки с имуществом.
В России усилили ответственность для владельцев незарегистрированных домов
§ Тема недели: С владельцев незарегистрированных домов возьмут двойной налог
   

 Продам
 Куплю

 Другие регионы
 Ипотека
 Словарь
 Тема недели
 Телефонный справочник
 Остров Сахалин
 Это важно знать

Опрос:
Выбор агентства недвижимости

Главный критерий при выборе агентства недвижимости для Вас это:

Результаты



Гостевая книга
Для гостей:
просим Вас оставить
отзывы о нашей работе.



ПОИСК ПО САЙТУ



Наша анкета для посетителей
Уделите, пожалуйста, минуту нашей анкете. Это поможет нам сделать сайт еще интереснее


Курсы валют на Сахалине

Прогноз погоры на Сахалине


Тема недели: С владельцев незарегистрированных домов возьмут двойной налог
С 2018 года собственники наделов без четких границ межевания не смогут проводить сделки с имуществом.
В России усилили ответственность для владельцев незарегистрированных домов.

Один по цене двух

Речь идет о недвижимости, возведенной на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если собственность не оформить в ближайшее время, придется платить земельный налог в двойном размере.

То есть если при обычном расчете за участок нужно заплатить, к примеру, 4 тыс. рублей, то при применении повышающего коэффициента сумма возрастет до 8 тыс. рублей.

Многие не регистрируют недвижимость по незнанию

В России под ИЖС сегодня выделено 16 млн га земли. На многих из них построены дома, но не оформлены в собственность, приводят данные в минэкономразвития.

Налог на баню

Между тем сейчас на площадке министерства имущественных отношений Московской области обсуждаются новые поправки в Налоговый кодекс: удвоить коэффициент земельного налога на участки с незарегистрированными домами площадью более 50 квадратных метров. Это могут быть садовые и дачные участки.

Итоговой версии поправок пока нет, полемика идет вокруг перечня земельных участков. Но уже известно, что заборы, бассейны, террасы, навесы, беседки и некапитальные постройки под эту норму не попадут.

Только в Московской области домов, гаражей, бань и других построек "вне закона" не менее 500 тыс. За них никто не платит налоги. И Подмосковье недополучает из-за этого почти 2 млрд рублей ежегодно. "Многие не регистрируют недвижимость не по злому умыслу, желая сэкономить, а по незнанию или из-за сложности процедур».

10 тысяч рублей - это минимум за услуги кадастрового инженера, который подготовит техплан для регистрации дома

Однако когда надо оформить дарственную на дачу или отдать недвижимость банку под залог, люди сталкиваются с проблемой легализации. Ведь без оформленного права собственности сделки невозможны. К примеру, с 1 января 2018 года собственники наделов без четких границ межевания не смогут провести ни одной сделки с имуществом - ни продать, ни оформить в дар, ни заложить.

Нельзя "дома-невидимки" и застраховать. Хотя многие компании охотно берутся за незарегистрированные дома на неоформленных землях, рассказывают эксперты. Но если, например, случится пожар, при отсутствии документов на собственность в компенсации могут отказать.

Все по техплану

Между тем с 1 января 2017 года в России стало проще оформлять недвижимость. Встать на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности можно в рамках единой процедуры, подав документы в Росреестр или в любой многофункциональный центр (МФЦ).

Правда, для регистрации недвижимости (только дач и домов в садовых и дачных товариществах) теперь требуется техплан, который готовят только кадастровые инженеры. Эти специалисты есть в штате многих частных и государственных организаций, например в БТИ. Цены изготовление техплана зависят от площади строения. Но услуги специалиста редко обходятся менее чем 10 тыс. рублей.

При этом если кадастровый инженер допустит ошибку в техплане, в регистрации недвижимости могут отказать. По словам директора СРО "Профессиональный центр кадастровых инженеров" Светланы Турентиновой, информацию о профнавыках инженеров можно узнать на сайте Росреестра. По закону инженер обязан состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, которая контролирует членов и рассматривает жалобы заказчиков.

При этом СРО должна быть включена в единый реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. "Членство в СРО гарантирует, что ответственность за возможные ошибки инженера застрахована не менее чем на 2,5 млн рублей", - говорит Турентинова.

Список тем "Вопросы земельных отношений"

 
Агентство недвижимости "Южный Город" с 2000 года работает со всеми видами коммерческой и некоммерческой недвижимости на рынке Сахалинской области. При использовании материалов сайта гиперссылка на www.yuzhgorod.ru обязательна!
Дата создания сайта: 10 августа 2004 года.
 
Sakhalin Online Яндекс.Метрика

Design Plaksin.com
Programming: Sakh.com
Адрес в Южно-Сахалинске: пр. Мира, 119-А
(здание банка Долинск, 3-й этаж)
Тел./факс (4242) 22-42-22, 22-32-22
http://www.yuzhgorod.ru
E-mail dom@yuzhgorod.ru

Rambler's Top100