Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
9-комнатные
Частные дома
Дачи
Площади под офис или магазин
Коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Квартиры
Площади под офис или магазин
Коммерческая недвижимость
О компанииВ продажеАрендаПланировкаКонсультацияАналитикаОбзор СМИ
 
Карта микрорайонов Южно-Сахалинска Карта микрорайонов Южно-Сахалинска
21/02/2017
С 2018 года собственники наделов без четких границ межевания не смогут проводить сделки с имуществом.
В России усилили ответственность для владельцев незарегистрированных домов
§ Тема недели: С владельцев незарегистрированных домов возьмут двойной налог
   

 Продам
 Куплю

 Другие регионы
 Ипотека
 Словарь
 Тема недели
 Телефонный справочник
 Остров Сахалин
 Это важно знать

Опрос:
Выбор агентства недвижимости

Главный критерий при выборе агентства недвижимости для Вас это:

Результаты



Гостевая книга
Для гостей:
просим Вас оставить
отзывы о нашей работе.



ПОИСК ПО САЙТУ



Наша анкета для посетителей
Уделите, пожалуйста, минуту нашей анкете. Это поможет нам сделать сайт еще интереснее


Курсы валют на Сахалине

Прогноз погоры на Сахалине


Тема недели: Налог при продаже жилья: считаем по-новому
Новации в Налоговом кодексе РФ направлены в первую очередь против спекулятивных сделок. Но они ударят рикошетом по собственникам единственного жилья, вынужденных продавать свое имущество до истечения минимального срока владения.

С 1 января 2016 года вступили в действие поправки в Налоговый кодекс РФ, существенно меняющие порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи любой недвижимости: квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража.

Соответствующий федеральный закон ФЗ-382 был принят ровно год назад, в конце ноября прошлого года. Новые правила увеличивают срок владения имуществом, после которого доходы от его реализации не облагаются налогом, с ныне действующих трех лет до пяти.

Всё по-старому

Оговоримся сразу: отредактированные положения статьи 217 и статьи 220 части второй Налогового кодекса РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Те, кто стал владельцем дома или квартиры до указанной даты, будут рассчитываться с государством по прежним, действующим ныне правилам.

Напомним основные из них. Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то можно выставлять ее на продажу, не опасаясь нарваться на налог. Более того, налоговую декларацию подавать тоже не придется.

Предположим, возникла необходимость реализовать собственность раньше, чем через три года. Ныне действующая редакция НК РФ позволяет облегчить налоговое бремя двумя способами. Первый – налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер расходов, связанных с покупкой объекта. Конечно, все траты должны быть документально подтверждены.

Второй вариант хорош для тех, кому квартира досталась «за так»: приватизирована, подарена, перешла по наследству. При ее продаже ранее чем через три года владения налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб.

ВАЖНО

Владельцы недвижимости, вступившие в права собственности до 1 января 2016 года, при ее продаже заплатят налоги по старым правилам

Покупатель хуже наследника

Из новых правил в Налоговом кодексе РФ есть несколько исключений. Не всем придется пять лет ждать освобождения от налога.

Во-первых, законотворцы отнеслись лояльнее к тем, кто получил жилье, землю, гараж, дачу в наследство. И не от любого лица, а от человека, признаваемого членом семьи или близким родственником налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это родственники по прямой восходящей и нисходящей линиям (родители и дети, дедушки-бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Второй случай – квартира или комната была только что приватизирована. И третий – жилье перешло плательщику ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять три года.

Купившие квартиру, комнату или дом на собственные средства оказываются в худшем положении, чем одаренные или получившие наследство. Им придется выжидать пять лет, прежде чем продать свое имущество без уплаты налогов.

ВАЖНО

По новым правилам, через три года владения смогут продать недвижимость без уплаты налогов только владельцы, не вкладывавшие средства в приобретение объекта

В тисках кадастра

Допустим, в силу личных обстоятельств у владельца нет возможности ждать три или пять лет. Он по-прежнему может воспользоваться двумя упомянутыми выше способами снижения налога: уменьшить выручку от продажи жилья на 1 млн руб. или на сумму фактически понесенных расходов. С разницы, как и сейчас, придется заплатить налог в размере 13%.

С 2016 года в Налоговом кодексе вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи недвижимости. Он равен кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января того года, в который был продан объект, умноженной на коэффициент 0,7. Если сумма выручки от реализации жилья или участка, указанная в налоговой декларации, оказалась ниже этого показателя, то для начисления налога принимается именно расчетный минимум.

Приведем пример. Квартира куплена в 2016 году за 3 млн руб., а через два года продана за ту же цену. Кадастровая стоимость объекта в год продажи составляла 5 млн руб. Умножив ее на коэффициент 0,7, получим 3,5 млн руб. Именно эту сумму примут налоговики за основу при расчете НДФЛ и предпишут уплатить налог с разницы в 0,5 млн. Долг налогоплательщика перед казной составит 65 тыс. руб. Если же квартира была не куплена, а унаследована или подарена, то платить придется с 3,5 млн руб. за вычетом 1 млн руб. – с 2,5 млн руб. Размер НДФЛ вырастет до 325 тыс. руб.

Точки отсчета

Напомним, с какого момента исчисляется срок владения недвижимостью. Если вы купили жилье, то точкой отсчета является дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это относится к покупателям объектов как на вторичном, так и на первичном рынке. В некоторых ситуациях закон признает дольщика, купившего жилье в соответствии с ФЗ-214, владельцем с момента подписания акта приема-передачи квартиры в достроенном доме. Но отсчет владения имуществом ведется именно с даты, указанной в свидетельстве о собственности, полученном в Росреестре.

Иной подход к покупателям квартир в домах, строящихся по схеме ЖСК. Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента уплаты паевого взноса в полном объеме.

Предположим, жилье было приватизировано или подарено. Срок владения исчисляется с даты, проставленной на свидетельстве о собственности. А вот если квартира, дом или иная недвижимость получены по наследству, то «часом Х» считается момент открытия наследства (смерти прежнего собственника).

Список тем "Налоги"

 
Агентство недвижимости "Южный Город" с 2000 года работает со всеми видами коммерческой и некоммерческой недвижимости на рынке Сахалинской области. При использовании материалов сайта гиперссылка на www.yuzhgorod.ru обязательна!
Дата создания сайта: 10 августа 2004 года.
 
Sakhalin Online Яндекс.Метрика

Design Plaksin.com
Programming: Sakh.com
Адрес в Южно-Сахалинске: пр. Мира, 119-А
(здание банка Долинск, 3-й этаж)
Тел./факс (4242) 22-42-22, 22-32-22
http://www.yuzhgorod.ru
E-mail dom@yuzhgorod.ru

Rambler's Top100